Cần tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi cho riêng bạn trong quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà đất trà vinh thì bạn nên hạn chế tối thiểu nhất rủi ro khi xảy ra sự cố, tranh chấp mà NHÀ ĐẤT TRÀ VINH xin lưu ý một số yếu tố bạn có thể lưu lại làm kim chỉ nam trong quá trình thực hiện:
 |
| Cẩn Trọng |
Một là, bạn cần phải xác minh thông tin của bên bán nhà đất trước khi chuyển nhượng cho bạn, thông thường là trước khi bạn đặt cọc mua bán đất. Đây là việc cực kì quan trọng, bởi nếu không xác minh được ai là người có quyền sử dụng mảnh đất đó thì khó có thể xác định được chủ thể có quyền tham gia giao dịch trong thường hợp này.
 |
| Gốc BĐS Tiềm Năng |
Khi bản thân của những thành viên NHÀ ĐẤT TRÀ VINH đã từng trãi qua những trường hợp khi mua bất động sản đã bị lận đận, lao đao trước tình huống không tìm hiểu kỷ về thông tin chủ mảnh đất, mảnh đất là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ, chồng hay tài sản của các thành viên trong gia đình… Việc xác định chủ sử dụng có ý nghĩa rất quan trọng trong việc xác nhận chữ ký của các bên trong giao dịch. Bởi nếu là tài sản chung của nhiều người thì yêu cầu tất cả những người đó phải đồng ý ký vào hợp đồng chuyển nhượng.
Khi bạn là bên mua thì nên tham khảo với chúng tôi nhiều mẫu sản phẩm đất nền hay nhà đất tương đồng và kết hợp với kinh nghiệm của nhân viên tư vấn của chúng tôi để bạn có được quyết định thực sự mua đất nền Trà Vinh nào ? thủ tục ra sao ? người bán có phải là chính chủ hay không ? Hiển nhiên là khi mua bán với chúng tôi thì các bạn biết về nó trên cả sự tìm hiểu của bạn, bởi chúng tôi là chuyên viên và chuyên gia mà.
Hai là, khi bạn mua cần phải lưu ý, nên mua đất đã có “sổ đỏ/sổ hồng hẳn hoi” bởi việc này tránh xảy ra tranh chấp cũng như đảm bảo quyền lợi trong trường hợp sau này bị Nhà nước thu hồi. Đối với những mảnh đất chưa được cấp “sổ đỏ”, người mua nên tìm nguyên nhân vì sao chưa được hợp thức? Thửa đất có được sử dụng đúng mục đích và hợp pháp hay không? Quá trình sử dụng, bên bán có vi phạm pháp luật về đất đai hay không? Đất có bị chia nhỏ thành nhiều phần hay không… Đối với trường hợp phải “tách sổ” sau khi mua, cần tìm hiểu xem mảnh đất đó có đủ điều kiện để “tách sổ” hay không.
 |
| Nền Đất Mặt Tiền Đường Trà Vinh |
Ba là, bạn cần xác minh thông tin về khu đất như: mảnh đất đó có thuộc diện quy hoạch hay không. Bạn mua có thể tìm hiểu thông tin này qua UBND TP Trà Vinh, cấp xã, cấp huyện hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có mảnh đất đó. Xác minh mục đích sử dụng đất (đất ở hay đất nông nghiệp)? Diện tích thực tế đã khớp với sổ đỏ chưa? Vì ở điểm này, nhiều người bán vẫn đưa lên số liệu thực tế mặt nền, tuy nhiên khi cọ sát với giấy tờ thì nó có diện tích nhỏ hơn, cái này rất phổ biến hiện nay. Đất có đang bị thế chấp hay cầm cố không?… Người mua nên mua bán trực tiếp với người bán, không nên thông qua môi giới trung gian, bởi nếu xảy ra tranh chấp dễ đùn đẩy trách nhiệm giữa các bên và khó giải quyết.
Bốn là, vấn đề liên quan đến thỏa thuận đặt cọc. Đối với những loại hình mua bán tài sản có giá trị lớn như bất động sản (nhà, đất) thì vấn đề đặt cọc luôn được đặt ra đối với các bên. Bên bán sẽ yêu cầu bên mua đặt cọc một khoản tiền để tạo “niềm tin”. Tuy nhiên, người mua cũng cần lưu ý, việc đặt cọc nên được lập thành văn bản, có người làm chứng hoặc công chứng, chứng thực nếu có yêu cầu. Số tiền đặt cọc không nên quá 10% giá trị mảnh đất.
Năm là, việc mua bán của bạn phải được lập thành văn bản và công chứng. Đây là việc vô cùng quan trọng trong bất kì quan hệ mua bán nhà đất nào. Người mua nên lưu ý rằng, việc lập văn bản cho hợp đồng mua bán và có công chứng là điều bắt buộc. Bởi vậy, việc này đảm bảo giá trị pháp lý của hợp đồng, cũng như làm chứng cứ để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra. Người mua không nên mua bán với hình thức “viết tay” bởi hình thức mua bán này không được pháp luật công nhận khi có tranh chấp xảy ra. Hợp đồng mua bán đất cần phải ghi rõ thông tin cần thiết như; họ tên, địa chỉ các bên tham gia giao dịch, đối tượng mua bán (nhà, đất), diện tích, mục đích sử dụng, giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, giải quyết tranh chấp, phạt vi phạm hợp đồng…
Sáu là, về hình thức thanh toán, sau khi công chứng hợp đồng mua bán xong, các bên nên lựa chọn hình thức thanh toán tại ngân hàng, không nên thanh toán tại địa điểm khác. Điều này có thuận lợi là không mất thời gian kiểm đếm tiền, không sợ tiền giả hoặc những rủi ro khi mang số tiền lớn đi trên đường. Hạn chế việc thanh toán bằng ngoại tệ bởi khi hợp đồng vô hiệu, sẽ gây thiệt hại cho các bên. Bạn mua thì nên giữ lại 5-10% giá trị hợp đồng để đợi đến khi hoàn tất thủ tục sang tên thì hãy thanh toán cho bên bán.
 |
| Ngắm Khu Ao Bà Ôm Trà Vinh |
Tóm lại, việc rủi ro khi mua bán nhà đất ở Trà Vinh là điều kiện tiên quyết cho bất cứ ai. Dù là bạn muốn mua nhà đất để ở, hay đầu tư kinh doanh thì lại càng phải cẩn trọng. Nên bài viết chúng tôi mang 2 ý nghĩa lớn nhất là giúp bạn có cái nhìn kỷ hơn cho dù bạn mua hay không mua sản phẩm NHÀ ĐẤT TRÀ VINH của chúng tôi. Thứ 2 là, chúng tôi muốn cho bạn biết đây là thông tin hữu ích mà chúng tôi đúc kết lại trong suốt quá trình hoạt động kinh doanh mua bán, niềm tin đó sẽ được bạn tiếp nhận khi bạn liên hệ với chúng tôi 0888541515 để được sở hữu bất động sản Trà Vinh ưng ý nhất mà khỏi cần phân tâm về mặt pháp lý. Chúc bạn may mắn và thành công !
